Emden - Marienwehr: Liebhaberobjekt in traumhafter Lage !

26725 Emden - Marienwehr
Emden
Niedersachsen

349.000 €

230 m²

1.400 m²

6

Besondere Immobilie

2

5

2

1

saniert

1908

nach Vereinbarung

5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie?
Dann haben wir hier genau das richtige Objekt für Sie!
Das 1908 errichtete, denkmalgeschützte Schul- und Wohngebäude wurde 1998 vollständig saniert und wird seitdem als reines Wohngebäude genutzt.

Das Erdgeschoss mit ca. 130 m² ist wie folgt aufgeteilt: Küche mit großem Essbereich, neuwertiges modernes Bad mit Fußbodenerwärmung sowie Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und 4 weitere Zimmer. Im Außenbereich befindet sich noch ein ca 60 m² großes Gebäude, das zur Zeit noch von der Kirchengemeinde genutzt wird.

Das Obergeschoss mit ca. 100 m² ist wie folgt aufgeteilt: großer Wohnbereich mit geschmackvoll integriertem Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer großen Dachterrasse mit einer Nutzfläche von ca. 36 m², modernes Badezimmer, Elternschlafzimmer, Galerie und ein Abstellraum. Der Holzdielenboden, die Sichtbalken und der Kaminofen geben dem Raum eine besondere Athmosphäre!
Viele liebevolle Details machen diese Immobilien zu etwas ganz besonderem!

Dieses Objekt liegt in einer sehr idyllischen Lage mit einem traumhaften Blick über Wiesen und Felder!
Die Innenstadt von Emden ist in wenigen PKW-Minuten gut zu erreichen.
Sehr gute Verkehrsanbindung zur A-31.

Im Außenbereich befindet sich eine wunderschön angelegter Garten mit altem Baumbestand sowie einer Gartenteichanlage. Auf dem Grundstück befinden sich desweiteren noch zwei Carports, ein Werkraum und ein Fahrradabstellraum. Das Erd- und das Obergeschoss sind jeweils mit einer Bennwertherme von 1998 ausgestattet, so dass auch eine Teilung des Hauses in zwei separate Wohneinheiten möglich wäre.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.