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Emden: Großes Einfamilienwohnhaus mit Garage und 2 Terrassen in ruhiger Innenstadt-Lage zu verkaufen!

Objekt-Nr.: V1847
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
26725 Emden
Niedersachsen
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
200 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reiheneckhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. USt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Terrasse:
2
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2000
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1968
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 17.07.2022 bis 16.07.2032
Endenergiebedarf:
186 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1968
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In ruhiger aber dennoch zentraler Innenstadt-Lage befindet sich dieses Einfamilienwohnhaus, welches im Jahr 1968 auf einem ca. 200 m² großen Grundstück errichtet und 1981 erweitert worden ist. Die Teilung der Immobilie ist gem. WEG geregelt (350/1000 MEA/ Grundstück ges.= 555 m²).

Das Erdgeschoss des Objektes verfügt über ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche sowie zwei Dielen, ein Duschbad, eine Werkstatt, zwei Abstellräume und ein WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, welche ausreichend Platz für eine Familie bieten, ein Durchgangszimmer sowie ein Badezimmer.
Das Badezimmer wurde Anfang der 2000er saniert und ist mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Eine Besonderheit des Obergeschosses sind die ca. 34 m² große Dachterrasse sowie der Balkon. Insgesamt verfügen Dachterrasse und Balkon über eine Fläche von ca. 38 m², welche noch nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Diese laden durch ihre direkte Südlage zum Verweilen in der Sonne ein.
Die Garage erreichen Sie direkt aus dem Haus.
Das Objekt ist mit Fenstern mit Doppelverglasung und Rolläden ausgestattet, mit Ausnahme der Fenster im Wohnzimmer, welche zwischen 2000 und 2010 erneuert wurden, ebenso die beiden Haustüren. Außerdem ist der Dachboden vollständig isoliert und bietet somit eine zusätzliche Ausbaureserve.
Die Heizungsanlage des Wohnhauses wurde im Jahr 2003 erneuert.
Lage:
Dieses Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Emden. Die Innenstadt ist ca. 600 m entfernt und somit in wenigen Gehminuten zu erreichen. Des Weiteren befinden sich die Emder Wallanlagen in unmittelbarer Umgebung.
Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % USt. vom Käufer auf den Kaufpreis fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilien Hegemann
Telefon: 0 49 21 - 91 76 91
Fax: 0 49 21 - 91 76 92

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