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Vorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtEmden: Solide Gewerbeimmobilie in stark frequentierter Lage !
Objekt-Nr.: VGE102
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Basisinformationen
Adresse:
Auricher Strasse / B210 295-297
26721 Emden
Niedersachsen
26721 Emden
Niedersachsen
Gebiet:
Gewerbegebiet
Vermietbare Fläche ca.:
1.125 m²
Preis:
1.290.000 €
Objektart:
Gewerbeanwesen
Baujahr:
2009
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
1.146 € pro m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5 % zzgl. 19 % USt., zahlbar vom Käufer
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
3.556 m²
Gesamtfläche ca.:
1.125 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
144.000 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
120.000 €
Etagenanzahl:
1
Kubatur:
6.380 m³
Umgebung:
Nähe Schnellstrasse
Anzahl der Parkflächen:
54 x Außenstellplatz
Seniorengerecht:
ja
Keller:
nein
Klimaanlage:
ja
Barrierefrei:
ja
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung, Klimagerät
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme:
60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom:
21 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2009
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
10 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
3 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Im Auftrag verkaufen wir eine solide Kapitalanlage in stark frequentierter Lage direkt an der Bundesstrasse 210 / Auricher Strasse in Emden. Die stark befahrene Strasse liegt direkt an der Verbindung Emden / Aurich sowie der Verbindung Autobahn A31 zu den ostfriesischen Küstenorten und den ostfriesischen Inseln.
Das 2009 errichtete Gewerbeobjekt besteht aus 3 Flächen: ca. 392qm sind seit Errichtung an die Firma Carglass vermietet. Der Mietvertrag läuft aktuell bis zum 01.04.2028; im Frühjahr diesen Jahres wird auf Wunsch des Mieters die Fassade in diesem Bereich neu gestaltet; im Gegenzug wird ab dann der Mietvertrag erneut um 5 Jahre verlängert; somit bis zum Frühjahr 2031; die monatliche Miete rein-netto beträgt zur Zeit € 4.500,00.
Die 2. Fläche ist seit Fertigstellung 2009 an die Fa. Admiral vermietet. Ursprünglich bestand deren Fläche aus ca. 750qm; aufgrund gesetzlicher Bestimmungen wurde 2024 eine Teilfläche aus dem Mietvertrag rausgelöst und an den Vermieter zurückgegeben. Seitdem besteht die Mietfläche aus ca. 400qm. Hierfür zahlt der Mieter rein-netto € 5.500,00 pro Monat. Das Mietverhältnis läuft aktuell bis zum 31.07.2029.
Die aus dieser Vertragsänderung frei gewordene Fläche von ca. 350qm steht aktuell leer. Eine Vermietung wurde bisher nicht aktiv angestrebt. Aufgrund der Lage und des Zustandes sollte sich kurzfristig ein neuer Mieter hierfür finden lassen. Neben der grosszügigen Hauptfläche befinden sich hier 2 WC-Anlagen (Damen/Herren mit jeweils 2 Kabinen) sowie ein behindertengerechtes WC. Für diese Fläche sollte ein Qm-Preis von € 6-7 €/qm problemlos zu erzielen sein; somit ca. € 2.200,00/Monat.
Im Aussenbreich befinden sich 54 Parkplätze. Die Aussenanlage ist pflegeleicht angelegt und besteht fast ausschliesslich aus Pflasterfläche.
Das 2009 errichtete Gewerbeobjekt besteht aus 3 Flächen: ca. 392qm sind seit Errichtung an die Firma Carglass vermietet. Der Mietvertrag läuft aktuell bis zum 01.04.2028; im Frühjahr diesen Jahres wird auf Wunsch des Mieters die Fassade in diesem Bereich neu gestaltet; im Gegenzug wird ab dann der Mietvertrag erneut um 5 Jahre verlängert; somit bis zum Frühjahr 2031; die monatliche Miete rein-netto beträgt zur Zeit € 4.500,00.
Die 2. Fläche ist seit Fertigstellung 2009 an die Fa. Admiral vermietet. Ursprünglich bestand deren Fläche aus ca. 750qm; aufgrund gesetzlicher Bestimmungen wurde 2024 eine Teilfläche aus dem Mietvertrag rausgelöst und an den Vermieter zurückgegeben. Seitdem besteht die Mietfläche aus ca. 400qm. Hierfür zahlt der Mieter rein-netto € 5.500,00 pro Monat. Das Mietverhältnis läuft aktuell bis zum 31.07.2029.
Die aus dieser Vertragsänderung frei gewordene Fläche von ca. 350qm steht aktuell leer. Eine Vermietung wurde bisher nicht aktiv angestrebt. Aufgrund der Lage und des Zustandes sollte sich kurzfristig ein neuer Mieter hierfür finden lassen. Neben der grosszügigen Hauptfläche befinden sich hier 2 WC-Anlagen (Damen/Herren mit jeweils 2 Kabinen) sowie ein behindertengerechtes WC. Für diese Fläche sollte ein Qm-Preis von € 6-7 €/qm problemlos zu erzielen sein; somit ca. € 2.200,00/Monat.
Im Aussenbreich befinden sich 54 Parkplätze. Die Aussenanlage ist pflegeleicht angelegt und besteht fast ausschliesslich aus Pflasterfläche.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
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